2786 Chemin Quatre-Bourgeois app. 201 app. 201 · Québec
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 99,1 m² · constr. 1985 · terrain 209,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
209,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438273902110010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249440
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027438273902110010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 957 m · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 199 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 780 336 $ Poids 63 % |
| 2 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 846 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −26 848 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 649 618 $ Poids 62 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 810 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 224 252 $ Poids 57 % |
| 4 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 642 345 $ Poids 53 % |
| 5 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 277 $ Poids 50 % |
| 6 | 3058, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-30 · 894 m · Vendu 451 000 $ (4 519 $/m²) 99,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +40 303 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 534 821 $ Poids 47 % |
| 7 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 470 480 $ Poids 46 % |
| 8 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 474 061 $ Poids 46 % |
| 9 | 3049, rue Jacques-Amyot, Québec 2025-05-01 · 886 m · Vendu 315 000 $ (3 119 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 686 $ Poids 45 % |
| 10 | 3160, rue de Neuville, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (5 139 $/m²) 104,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 700 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 626 526 $ Poids 44 % |
| 11 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 856 $ Poids 44 % |
| 12 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −30 027 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 172 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.