2749 Chemin Sainte-Foy app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
336 000 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 73,3 m² · constr. 1984 · terrain 84,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438275355610010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249290
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027438275355610010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 980 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −15 321 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 197 900 $ Poids 31 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 906 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −52 443 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 410 $ Poids 18 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −75 707 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 686 431 $ Poids 16 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −36 870 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 339 718 $ Poids 12 % |
| 5 | 859, avenue de Cherbourg, Québec 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 418 000 $ (4 327 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −50 411 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 414 660 $ Poids 8 % |
| 6 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −62 345 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 703 203 $ Poids 7 % |
| 7 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −39 923 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 433 416 $ Poids 7 % |
| 8 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 952 m · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −39 705 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 496 375 $ Poids 6 % |
| 9 | 3015, rue du Grand-Voyer, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 423 550 $ (4 331 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 341 $ · Ajust. superficie −53 052 $ · Ajust. âge +42 355 $ | 418 194 $ Poids 6 % |
| 10 | 1031, rue Gabriel-Dumont, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −52 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 449 626 $ Poids 6 % |
| 11 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −40 176 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 431 994 $ Poids 6 % |
| 12 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 201 166 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.