2749 Chemin Sainte-Foy app. 110 app. 110 · Québec
Valeur estimée
253 800 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 74 m² · constr. 1984 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +21.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438275355610010110
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249297
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027438275355610010110
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±121.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 5 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 980 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 198 615 $ Poids 33 % |
| 2 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 201 839 $ Poids 6 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −11 035 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 444 257 $ Poids 5 % |
| 4 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 892 $ Poids 4 % |
| 5 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 559 761 $ Poids 3 % |
| 6 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −29 555 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 747 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.