791 Avenue Dalquier · Québec
Valeur estimée
712 900 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 162,7 m² · constr. 1963 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438277336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249340
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027438277336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 982 m · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +63 022 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 833 372 $ Poids 47 % |
| 2 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 800 226 $ Poids 46 % |
| 3 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 709 072 $ Poids 24 % |
| 4 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +39 456 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 410 421 $ Poids 20 % |
| 5 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +25 526 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 499 994 $ Poids 19 % |
| 6 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 976 m · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +25 683 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 663 958 $ Poids 18 % |
| 7 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +82 233 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 747 078 $ Poids 18 % |
| 8 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge +23 198 $ | 604 096 $ Poids 16 % |
| 9 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 350 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 883 302 $ Poids 15 % |
| 10 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +38 277 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 429 420 $ Poids 14 % |
| 11 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 414 050 $ Poids 12 % |
| 12 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +32 467 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 788 958 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.