762 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
554 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 116,7 m² · constr. 1954 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 345 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438278599610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249503
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
23027438278599610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 970
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 787 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +13 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 533 $ Poids 71 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 691 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 573 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 650 139 $ Poids 64 % |
| 3 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 997 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 539 404 $ Poids 60 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 965 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +16 682 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 526 981 $ Poids 60 % |
| 5 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 733 239 $ Poids 59 % |
| 6 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 426 908 $ Poids 52 % |
| 7 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 928 $ · Ajust. âge −30 465 $ | 612 607 $ Poids 49 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −11 814 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 541 680 $ Poids 48 % |
| 9 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 538 831 $ Poids 45 % |
| 10 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +22 374 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 644 120 $ Poids 42 % |
| 11 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 840 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 689 040 $ Poids 41 % |
| 12 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 643 088 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.