781 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
687 300 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 145,6 m² · constr. 1965 · terrain 751,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,6 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 407 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438278655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
23027438278655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 681 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 783 710 $ Poids 57 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 725 267 $ Poids 51 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 963 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 636 533 $ Poids 46 % |
| 5 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 680 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 518 938 $ Poids 44 % |
| 6 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 657 904 $ Poids 37 % |
| 7 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 858 $ Poids 36 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +49 153 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 631 027 $ Poids 34 % |
| 9 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 814 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +36 944 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 527 623 $ Poids 34 % |
| 10 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 769 630 $ Poids 34 % |
| 11 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 364 338 $ Poids 28 % |
| 12 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 531 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.