785 Rue François-Arteau · Québec
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 146,9 m² · constr. 1965 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438278680110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027438278680110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 787 485 $ Poids 59 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 991 m · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 728 660 $ Poids 52 % |
| 3 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 925 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 254 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 639 504 $ Poids 45 % |
| 4 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 791 927 $ Poids 37 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −37 177 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 772 507 $ Poids 37 % |
| 6 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 764 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 530 074 $ Poids 34 % |
| 7 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 883 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 042 $ Poids 28 % |
| 8 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 324 $ Poids 27 % |
| 9 | 825, rue de Contrecoeur, Québec 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 677 000 $ (5 172 $/m²) 130,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +41 375 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 706 220 $ Poids 25 % |
| 10 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +66 795 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 741 272 $ Poids 23 % |
| 11 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 676 708 $ Poids 22 % |
| 12 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie −163 $ · Ajust. âge −4 780 $ | 479 086 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.