2672 Rue Montplaisant · Québec
Valeur estimée
630 100 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 120,4 m² · constr. 1965 · terrain 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438279091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027438279091110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 782 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 601 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 614 224 $ Poids 67 % |
| 2 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 980 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 314 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 578 936 $ Poids 64 % |
| 3 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 783 783 $ Poids 60 % |
| 4 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 705 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 339 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 693 905 $ Poids 57 % |
| 5 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 272 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 659 498 $ Poids 55 % |
| 6 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +25 137 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 562 936 $ Poids 53 % |
| 7 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 997 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 455 371 $ Poids 50 % |
| 8 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 577 866 $ Poids 48 % |
| 9 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 574 692 $ Poids 43 % |
| 10 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 891 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 123 $ Poids 42 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −25 665 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 708 986 $ Poids 40 % |
| 12 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 653 421 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.