750 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
707 900 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 182,9 m² · constr. 1954 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438279144610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
1
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249363
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027438279144610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 626 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 065 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 760 554 $ Poids 54 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 741 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 482 834 $ Poids 48 % |
| 3 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 916 m · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 610 939 $ Poids 45 % |
| 4 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +41 840 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 695 181 $ Poids 35 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +42 487 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 812 324 $ Poids 32 % |
| 6 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −35 996 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 776 875 $ Poids 25 % |
| 7 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +47 024 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 499 435 $ Poids 25 % |
| 8 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 534 $ Poids 19 % |
| 9 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +57 150 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 750 450 $ Poids 14 % |
| 10 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 676 112 $ Poids 10 % |
| 11 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +58 368 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 511 327 $ Poids 9 % |
| 12 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +32 656 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 789 122 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.