2820 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 152,3 m² · constr. 1963 · terrain 474 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 344 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438280023610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248614
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
23027438280023610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 776
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 746 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +74 178 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 808 828 $ Poids 53 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 960 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +25 108 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 396 074 $ Poids 52 % |
| 3 | 907, avenue de Bourgogne, Québec 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 478 001 $ (3 252 $/m²) 147 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 483 085 $ Poids 43 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +24 644 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 415 787 $ Poids 42 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 764 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −5 531 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 687 769 $ Poids 41 % |
| 6 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 855 889 $ Poids 33 % |
| 7 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 761 506 $ Poids 32 % |
| 8 | 993, rue Bar-Le-Duc, Québec 2024-12-16 · 960 m · Vendu 330 000 $ (2 324 $/m²) 142 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 401 966 $ Poids 30 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge +13 515 $ | 921 193 $ Poids 24 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2024-10-25 · 746 m · Vendu 659 900 $ (5 131 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +133 132 $ · Ajust. superficie +60 807 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 787 850 $ Poids 23 % |
| 11 | 2777, rue des Anciens-Combattants, Québec 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 642 000 $ (4 493 $/m²) 142,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 418 $ · Ajust. superficie +21 115 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 745 004 $ Poids 22 % |
| 12 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 401 143 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.