2816 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 777 $/m² · 127,8 m² · constr. 1969 · terrain 547,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438280155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248616
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027438280155110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 750
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 764 m · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 732 147 $ Poids 77 % |
| 2 | 959, rue de Bar-le-Duc, Québec 2026-05-29 · 979 m · Vendu 370 000 $ (2 759 $/m²) 134,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 373 374 $ Poids 62 % |
| 3 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 656 m · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +53 417 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 720 763 $ Poids 57 % |
| 4 | 1023, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 622 $/m²) 133,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 394 171 $ Poids 51 % |
| 5 | 909, Poutrincourt, Québec 2025-09-02 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 844 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 586 675 $ Poids 46 % |
| 6 | 1088, Carré Viger, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 790 $/m²) 119 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 076 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 626 763 $ Poids 45 % |
| 7 | 1006, avenue Duchesneau, Québec 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 709 $/m²) 121,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 348 889 $ Poids 43 % |
| 8 | 925, Avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2025-07-21 · 864 m · Vendu 525 000 $ (4 692 $/m²) 111,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 299 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 631 997 $ Poids 41 % |
| 9 | 1066, rue Gabriel-Dumont, Québec 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 809 $/m²) 111,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +46 180 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 796 111 $ Poids 36 % |
| 10 | 1215, rue de Fontenay, Québec 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (5 193 $/m²) 116,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +29 341 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 717 560 $ Poids 35 % |
| 11 | 1038, avenue Duchesneau, Québec 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 318 000 $ (2 672 $/m²) 119 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +11 758 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 365 585 $ Poids 34 % |
| 12 | 984, avenue Duchesneau, Québec 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 711 $/m²) 125,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 378 129 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.