2802-2804 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
809 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 187,1 m² · constr. 1956 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +76.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438281660110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
248640
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
498 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027438281660110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 627 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +5 155 $ | 619 435 $ Poids 39 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −15 915 $ | 635 209 $ Poids 33 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 056 026 $ Poids 25 % |
| 4 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 853 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +65 753 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 759 053 $ Poids 24 % |
| 5 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +85 665 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 919 092 $ Poids 22 % |
| 6 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 677 889 $ Poids 20 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 905 412 $ Poids 18 % |
| 8 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.8 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +41 610 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 800 571 $ Poids 17 % |
| 9 | 1230, rue Carswell, Québec 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 794 000 $ (5 279 $/m²) 150,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +41 891 $ · Ajust. superficie +96 874 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 853 365 $ Poids 17 % |
| 10 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −5 913 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 419 832 $ Poids 17 % |
| 11 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 866 053 $ Poids 16 % |
| 12 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +62 539 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 829 295 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.