2782 Chemin Quatre-Bourgeois app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
362 400 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 78 m² · constr. 1985 · terrain 173,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 184 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438282268610010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249401
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
23027438282268610010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 803 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −10 521 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 202 700 $ Poids 52 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 624 m · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 974 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 879 $ Poids 36 % |
| 3 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 349 954 $ Poids 28 % |
| 4 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −45 696 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 719 852 $ Poids 17 % |
| 5 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −29 499 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 445 866 $ Poids 13 % |
| 6 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 674 m · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 506 685 $ Poids 13 % |
| 7 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −29 447 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 444 798 $ Poids 11 % |
| 8 | 947, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 297 000 $ (3 173 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −24 750 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 361 869 $ Poids 11 % |
| 9 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 226 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 066 $ Poids 10 % |
| 10 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 405 917 $ Poids 7 % |
| 11 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 205 686 $ Poids 7 % |
| 12 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 570 156 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.