2778 Chemin Quatre-Bourgeois app. 302 app. 302 · Québec
Valeur estimée
344 200 $
Unifamiliale · 4 517 $/m² · 76,2 m² · constr. 1985 · terrain 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 165 000 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438282605110010302
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249561
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
23027438282605110010302
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
349 800 $
$/m² médian
4 270
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 16 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 799 m · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −12 359 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 200 862 $ Poids 47 % |
| 2 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −52 073 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 713 476 $ Poids 16 % |
| 3 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 441 873 $ Poids 11 % |
| 4 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 625 m · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −33 344 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 502 736 $ Poids 11 % |
| 5 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 652 $ Poids 11 % |
| 6 | 3314, rue Radisson, Québec 2025-07-25 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ (4 565 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −33 556 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 440 689 $ Poids 10 % |
| 7 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 306 $ Poids 8 % |
| 8 | 804, Rue de Lauzon, Québec 2024-03-18 · 1.7 km · Vendu 151 000 $ (1 924 $/m²) 78,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 067 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 203 955 $ Poids 7 % |
| 9 | 3062, rue Louvigny, Québec 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 198 $/m²) 88,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie −31 966 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 478 $ Poids 6 % |
| 10 | 1252, Lavigerie, Québec 2024-06-27 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (4 134 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −25 008 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 294 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.