2707-2709 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
577 200 $
Autre · 2 600 $/m² · 222 m² · constr. 1957 · terrain 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
496 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438286088110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
249499
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027438286088110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
5 235
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 983A-985, rue Pouliot, Québec 2026-06-02 · 846 m · Vendu 1 150 000 $ (4 983 $/m²) 230,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 027 577 $ Poids 70 % |
| 2 | 987 and 2836-2840, rue Pouliot and avenue L'Isle-Dieu, Québec 2026-08-05 · 860 m · Vendu 674 900 $ (3 619 $/m²) 186,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 233 $ · Ajust. âge −6 749 $ | 732 384 $ Poids 48 % |
| 3 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 066 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 441 434 $ Poids 39 % |
| 4 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −38 759 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 559 000 $ Poids 39 % |
| 5 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 054 $ Poids 28 % |
| 6 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −45 038 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 318 $ Poids 27 % |
| 7 | 2854, rue Wilfrid-Légaré, Québec 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 301 $/m²) 181,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +108 404 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 509 $ Poids 27 % |
| 8 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +45 968 $ · Ajust. âge +7 733 $ | 669 760 $ Poids 18 % |
| 9 | 2815, rue du Général-Tremblay, Québec 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 795 000 $ (3 357 $/m²) 236,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 839 760 $ Poids 15 % |
| 10 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −493 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 863 676 $ Poids 15 % |
| 11 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 854 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 162 354 $ Poids 11 % |
| 12 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge −12 732 $ | 695 653 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.