825-835 Rue Arthur-Rousseau · Québec
Valeur estimée
3 367 200 $
Maison mobile · terrain 11 046,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × 308
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 046,5 m²
Frontage
—
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
29 215 000 $
Rôle antérieur 27 315 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438286562110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
24
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
154271
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 770 000 $
Valeur bâtiment
23 445 000 $
Rôle antérieur
27 315 000 $
ID provincial
23027438286562110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 916 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 193
Cette propriété : +702 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 99 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 716-975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-09 · 852 m · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-30 · 852 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 50 % |
| 3 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-19 · 852 m · Vendu 349 700 $ Ajust. marché +4 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 110 $ Poids 50 % |
| 4 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-04-21 · 852 m · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +39 786 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 019 786 $ Poids 49 % |
| 5 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-03-02 · 852 m · Vendu 336 500 $ Ajust. marché +25 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 198 $ Poids 48 % |
| 6 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-02-26 · 852 m · Vendu 424 000 $ Ajust. marché +34 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 787 $ Poids 47 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 667 $ Poids 43 % |
| 8 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 183 $ Poids 38 % |
| 9 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 865 m · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 326 $ Poids 38 % |
| 10 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 37 % |
| 11 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 084 $ Poids 35 % |
| 12 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 638 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.