774 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 108 m² · constr. 1952 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438288025110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027438288025110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 182
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 258 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 618 824 $ Poids 79 % |
| 2 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 762 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 548 989 $ Poids 74 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 903 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −3 199 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 502 100 $ Poids 67 % |
| 4 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 980 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 654 174 $ Poids 57 % |
| 5 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 818 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 550 288 $ Poids 54 % |
| 6 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −30 019 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 699 709 $ Poids 51 % |
| 7 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 982 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 711 $ Poids 50 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 709 $ Poids 48 % |
| 9 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 081 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 514 293 $ Poids 47 % |
| 10 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 986 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 513 869 $ Poids 46 % |
| 11 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −30 167 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 518 167 $ Poids 40 % |
| 12 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −9 846 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 573 560 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.