778 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 107 m² · constr. 1957 · terrain 557 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438288153610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249510
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027438288153610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
436 080 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 755 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 560 059 $ Poids 74 % |
| 2 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 807 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 999 $ Poids 56 % |
| 3 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 975 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 415 964 $ Poids 49 % |
| 4 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 626 112 $ Poids 49 % |
| 5 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 524 574 $ Poids 46 % |
| 6 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 984 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −37 941 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 525 709 $ Poids 44 % |
| 7 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 502 306 $ Poids 40 % |
| 8 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 370 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 585 160 $ Poids 39 % |
| 9 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 993 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −2 580 $ | 528 957 $ Poids 39 % |
| 10 | 852, avenue Wilfrid-Pelletier, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 613 253 $ Poids 38 % |
| 11 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −25 692 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 616 000 $ Poids 37 % |
| 12 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 628 540 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.