782 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 120 m² · constr. 1956 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438288332110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249512
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 000 $
Valeur bâtiment
113 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027438288332110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 331
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 978 m · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −8 228 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 552 596 $ Poids 64 % |
| 2 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 627 989 $ Poids 56 % |
| 3 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 964 m · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 436 672 $ Poids 52 % |
| 4 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 763 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 369 $ Poids 46 % |
| 5 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 551 249 $ Poids 44 % |
| 6 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 659 429 $ Poids 44 % |
| 7 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 878 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 790 $ Poids 42 % |
| 8 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −26 917 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 707 734 $ Poids 41 % |
| 9 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 652 304 $ Poids 41 % |
| 10 | 827, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 049 $/m²) 111,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 615 154 $ Poids 38 % |
| 11 | 3232, Carré Bochart, Québec 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 198 $/m²) 121,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −3 119 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 643 008 $ Poids 36 % |
| 12 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −60 989 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 709 361 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.