779 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
663 400 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 141,3 m² · constr. 1953 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438288727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249575
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027438288727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
444 000 $
$/m² médian
5 155
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 755 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 427 445 $ Poids 69 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +871 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 771 221 $ Poids 54 % |
| 3 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 274 $ · Ajust. âge −33 850 $ | 673 424 $ Poids 52 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +40 455 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 592 805 $ Poids 48 % |
| 5 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 726 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 485 515 $ Poids 46 % |
| 6 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 981 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +40 082 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 590 996 $ Poids 41 % |
| 7 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 805 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +28 839 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 519 518 $ Poids 38 % |
| 8 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 774 400 $ Poids 36 % |
| 9 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +70 954 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 804 257 $ Poids 35 % |
| 10 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 916 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 703 $ Poids 32 % |
| 11 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 869 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +10 218 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 241 581 $ Poids 30 % |
| 12 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −49 569 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 716 645 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.