763 Rue Clairmont · Québec
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 77,9 m² · constr. 1956 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +10.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438289615110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249586
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027438289615110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
432 160 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 656 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −39 012 $ · Ajust. âge −5 420 $ | 542 324 $ Poids 37 % |
| 2 | 765, rue du Père-Dollier, Québec 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 378 500 $ (4 479 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge −5 677 $ | 393 114 $ Poids 30 % |
| 3 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 177 344 $ Poids 29 % |
| 4 | 785, route de la Suète, Québec 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 598 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −18 393 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 421 245 $ Poids 27 % |
| 5 | 742, rue Brisson, Québec 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 419 200 $ (4 914 $/m²) 85,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 616 $ · Ajust. superficie −18 183 $ · Ajust. âge −16 768 $ | 418 864 $ Poids 24 % |
| 6 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 260 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 539 592 $ Poids 21 % |
| 7 | 714, rue de l'Alsace, Québec 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (5 404 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −37 017 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 501 321 $ Poids 20 % |
| 8 | 826, rue Monseigneur-Grandin, Québec 2024-07-10 · 968 m · Vendu 357 000 $ (4 225 $/m²) 84,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 755 $ · Ajust. superficie −13 942 $ · Ajust. âge −7 140 $ | 394 673 $ Poids 19 % |
| 9 | 774, rue de la Fresnière, Québec 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (5 458 $/m²) 79,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −4 912 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 499 505 $ Poids 17 % |
| 10 | 1015, avenue Fournier, Québec 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −29 087 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 475 454 $ Poids 11 % |
| 11 | 686, rue de la Beauce, Québec 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (4 176 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 421 736 $ Poids 10 % |
| 12 | 3054, Rue de Gravelbourg, Québec 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 363 000 $ (3 895 $/m²) 93,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −29 796 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 397 363 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.