766 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 5 453 $/m² · 99,6 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438289975110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249590
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027438289975110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
430 580 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 603 382 $ Poids 75 % |
| 2 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 974 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 890 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 636 290 $ Poids 65 % |
| 3 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 938 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 531 058 $ Poids 58 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 905 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −22 395 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 404 $ Poids 57 % |
| 5 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 904 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 626 802 $ Poids 56 % |
| 6 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 894 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 948 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 536 675 $ Poids 55 % |
| 7 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 666 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 604 237 $ Poids 52 % |
| 8 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −25 450 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 599 337 $ Poids 40 % |
| 9 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 480 773 $ Poids 37 % |
| 10 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −26 026 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 399 039 $ Poids 33 % |
| 11 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 696 531 $ Poids 33 % |
| 12 | 873, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 576 688 $ (5 738 $/m²) 100,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 620 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −20 184 $ | 601 542 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.