939-943 Rue Pouliot · Québec
Valeur estimée
835 800 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 270,5 m² · constr. 1954 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438290570110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263342
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027438290570110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue de la Seine, Québec 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 781 $/m²) 233,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 719 085 $ Poids 19 % |
| 2 | 3047, chemin Saint-Louis, Québec 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 154 $/m²) 228,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +86 817 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 989 885 $ Poids 11 % |
| 3 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +35 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 792 $ Poids 9 % |
| 4 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +135 877 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 338 828 $ Poids 7 % |
| 5 | 3446, rue Massart, Québec 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 039 $/m²) 222,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +73 548 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 770 595 $ Poids 5 % |
| 6 | 3039, rue de la Seine, Québec 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 562 000 $ (2 595 $/m²) 216,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +92 494 $ · Ajust. superficie +69 926 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 690 699 $ Poids 5 % |
| 7 | 2974, Rue Longfellow, Québec 2024-04-09 · 2.2 km · Vendu 226 753 $ (889 $/m²) 255 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 708 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −3 401 $ | 283 951 $ Poids 3 % |
| 8 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 011 420 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.