2781 Chemin Quatre-Bourgeois · Québec
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 191,6 m² · constr. 1953 · terrain 888,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438291965610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263364
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027438291965610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 587 m · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 617 859 $ Poids 40 % |
| 2 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie −3 938 $ · Ajust. âge −25 464 $ | 633 043 $ Poids 32 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 764 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 069 736 $ Poids 29 % |
| 4 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +97 526 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 918 728 $ Poids 22 % |
| 5 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 992 m · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +74 971 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 768 271 $ Poids 19 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +52 535 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 864 649 $ Poids 17 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +28 565 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 941 378 $ Poids 17 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 215 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 915 715 $ Poids 17 % |
| 9 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +73 363 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 840 119 $ Poids 16 % |
| 10 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 994 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 675 820 $ Poids 16 % |
| 11 | 1127, avenue Beaupré, Québec 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 075 $/m²) 192,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 418 500 $ Poids 15 % |
| 12 | 3323, rue Lambert-Closse, Québec 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 745 000 $ (4 427 $/m²) 168,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +66 111 $ · Ajust. superficie +51 570 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 799 356 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.