2683 Rue Chateaufort · Québec
Valeur estimée
1 102 900 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 453,6 m² · constr. 1964 · terrain 817 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
453,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 665 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438296371610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249566
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 000 $
Valeur bâtiment
502 000 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
23027438296371610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
423 775 $
$/m² médian
5 196
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 96 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 296 153 $ Poids 0 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +128 875 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 770 709 $ Poids 0 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 750 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 397 250 $ Poids 0 % |
| 4 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +159 150 $ · Ajust. âge +9 549 $ | 831 144 $ Poids 0 % |
| 5 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 852 m · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +181 125 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 987 186 $ Poids 0 % |
| 6 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 965 745 $ Poids 0 % |
| 7 | 3353, rue de Portneuf, Québec 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (3 747 $/m²) 186,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 880 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 145 063 $ Poids 0 % |
| 9 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 852 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 1 069 777 $ Poids 0 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 2.3 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +222 375 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 1 096 376 $ Poids 0 % |
| 12 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 059 164 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.