2663 Chemin Sainte-Foy app. 305 app. 305 · Québec
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 5 242 $/m² · 79,3 m² · constr. 2012 · terrain 80,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438297535240010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387840
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027438297535240010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
5 390
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −9 193 $ · Ajust. âge +18 038 $ | 204 028 $ Poids 37 % |
| 2 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −35 248 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 585 604 $ Poids 30 % |
| 3 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −53 868 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 708 269 $ Poids 24 % |
| 4 | 987, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 352 315 $ Poids 18 % |
| 5 | 1015, avenue Fournier, Québec 2024-06-28 · 923 m · Vendu 415 000 $ (4 581 $/m²) 90,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −25 880 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 711 $ Poids 15 % |
| 6 | 3054, Rue de Gravelbourg, Québec 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 363 000 $ (3 895 $/m²) 93,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 234 $ · Ajust. superficie −27 069 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 445 465 $ Poids 12 % |
| 7 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 724 457 $ Poids 11 % |
| 8 | 2855, Rue Gigault, Québec 2024-04-17 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (4 387 $/m²) 91,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 509 537 $ Poids 10 % |
| 9 | 2973, avenue Sasseville, Québec 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 568 500 $ (6 048 $/m²) 94 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 449 $ · Ajust. superficie −44 452 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 631 347 $ Poids 9 % |
| 10 | 3313, rue Radisson, Québec 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (4 436 $/m²) 91,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 454 824 $ Poids 7 % |
| 11 | 947, rue de Bar-Le-Duc, Québec 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 297 000 $ (3 173 $/m²) 93,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 919 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 363 931 $ Poids 7 % |
| 12 | 965, rue De Bar-le-Duc, Québec 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 237 619 $ (2 499 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 282 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge +23 762 $ | 297 924 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.