777 Rue Clairmont · Québec
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 123,8 m² · constr. 1973 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438298188610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249580
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027438298188610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 847 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 644 087 $ Poids 60 % |
| 2 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 609 307 $ Poids 59 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 842 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +32 907 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 590 706 $ Poids 56 % |
| 4 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 960 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 605 678 $ Poids 55 % |
| 5 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 695 452 $ Poids 54 % |
| 6 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 696 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +60 233 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 727 799 $ Poids 51 % |
| 7 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +17 890 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 822 693 $ Poids 50 % |
| 8 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 808 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −4 147 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 532 $ Poids 46 % |
| 9 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 477 309 $ Poids 45 % |
| 10 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 916 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 770 $ Poids 41 % |
| 11 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 755 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 500 933 $ Poids 41 % |
| 12 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −15 023 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 719 627 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.