795 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 244,7 m² · constr. 1955 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 570 000 $ +12.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438298282110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249581
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
23027438298282110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 893 648 $ Poids 11 % |
| 2 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +77 024 $ · Ajust. âge +2 578 $ | 695 660 $ Poids 10 % |
| 3 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +179 244 $ · Ajust. âge −10 867 $ | 952 703 $ Poids 8 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 013 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 231 513 $ Poids 7 % |
| 5 | 1223, rue Iacurto, Québec 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 636 600 $ (3 281 $/m²) 194 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 845 $ · Ajust. superficie +83 185 $ · Ajust. âge −19 098 $ | 726 532 $ Poids 5 % |
| 6 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −10 418 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 1 024 660 $ Poids 4 % |
| 7 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +65 607 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 839 601 $ Poids 3 % |
| 8 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 852 050 $ Poids 2 % |
| 9 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +165 213 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 078 026 $ Poids 2 % |
| 10 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 1 033 102 $ Poids 2 % |
| 11 | 1248, avenue Jean-De Quen, Québec 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 811 $/m²) 161,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 960 506 $ Poids 2 % |
| 12 | 1000, Avenue Fournier, Québec 2024-06-27 · 962 m · Vendu 525 000 $ (3 543 $/m²) 148,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 748 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.