2660 Chemin Sainte-Foy · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Autre · 4 397 $/m² · 113,7 m² · constr. 1941 · terrain 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,5 m²
Frontage
—
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438298460110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249632
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027438298460110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 376
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −22 627 $ · Ajust. âge −53 675 $ | 495 822 $ Poids 54 % |
| 2 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +13 983 $ · Ajust. âge −33 440 $ | 596 210 $ Poids 52 % |
| 3 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −1 397 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 668 $ Poids 52 % |
| 4 | 887, rue Philippe-Méthé, Québec 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 934 $/m²) 113,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 538 429 $ Poids 51 % |
| 5 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 502 038 $ Poids 45 % |
| 6 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 813 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +40 291 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 563 337 $ Poids 45 % |
| 7 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.1 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 758 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 567 542 $ Poids 43 % |
| 8 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 721 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −23 185 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 494 $ Poids 40 % |
| 9 | 2830, rue Montreuil, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 640 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +41 298 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 447 410 $ Poids 39 % |
| 10 | 3067, rue de Louiseville, Québec 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 649 000 $ (5 585 $/m²) 116,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 592 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 634 711 $ Poids 39 % |
| 11 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 829 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie −13 498 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 534 $ Poids 38 % |
| 12 | 1064, rue de la Loire, Québec 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 477 000 $ (4 137 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −45 315 $ | 467 764 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.