782 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 157,1 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438298499610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249636
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027438298499610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
436 080 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 825 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 642 $ Poids 70 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 617 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −27 796 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 746 817 $ Poids 51 % |
| 3 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +46 759 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 817 109 $ Poids 42 % |
| 4 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie −14 605 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 795 079 $ Poids 42 % |
| 5 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 679 775 $ Poids 35 % |
| 6 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 510 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 755 280 $ Poids 33 % |
| 7 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 776 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +36 585 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 537 720 $ Poids 33 % |
| 8 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 606 m · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +31 582 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 762 244 $ Poids 33 % |
| 9 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 743 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 755 879 $ Poids 30 % |
| 10 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 814 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +58 621 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 549 300 $ Poids 24 % |
| 11 | 3067, rue Michael-Connolly, Québec 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (6 260 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +89 201 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 823 852 $ Poids 23 % |
| 12 | 2644, rue De Louvières, Québec 2024-12-19 · 828 m · Vendu 200 000 $ (1 560 $/m²) 128,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +22 543 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 265 905 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.