794 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
777 000 $
Unifamiliale · 3 554 $/m² · 218,6 m² · constr. 1967 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 590 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438298925610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249639
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
362 000 $
Rôle antérieur
590 000 $
ID provincial
23027438298925610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
5 220
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 619 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 703 527 $ Poids 38 % |
| 2 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 502 064 $ Poids 32 % |
| 3 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +41 317 $ · Ajust. âge +33 508 $ | 690 883 $ Poids 17 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 2.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 495 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 151 995 $ Poids 11 % |
| 5 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 894 593 $ Poids 11 % |
| 6 | 1246, Rue Bishop, Québec 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 193 $/m²) 203,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +23 944 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 836 939 $ Poids 5 % |
| 7 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +98 047 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 010 860 $ Poids 5 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +91 797 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 965 798 $ Poids 3 % |
| 9 | 1273, rue des Seigneurs, Québec 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 885 000 $ (3 532 $/m²) 250,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +145 653 $ · Ajust. superficie −56 504 $ · Ajust. âge +57 525 $ | 1 031 674 $ Poids 3 % |
| 10 | 1271, Rue Julien-Green, Québec 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 587 000 $ (3 199 $/m²) 183,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +155 758 $ · Ajust. superficie +56 141 $ · Ajust. âge +26 415 $ | 825 314 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.