770 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 114 m² · constr. 1953 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438299103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249591
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027438299103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 950
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 888 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +7 048 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 566 271 $ Poids 68 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 745 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 283 $ Poids 66 % |
| 3 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 886 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +10 512 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 518 311 $ Poids 66 % |
| 4 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 942 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 530 408 $ Poids 51 % |
| 5 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −11 826 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 721 477 $ Poids 50 % |
| 6 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 533 404 $ Poids 49 % |
| 7 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 955 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 006 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 677 006 $ Poids 48 % |
| 8 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 192 $ Poids 47 % |
| 9 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 633 529 $ Poids 45 % |
| 10 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 885 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 663 184 $ Poids 43 % |
| 11 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 530 266 $ Poids 41 % |
| 12 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 929 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +40 978 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 564 024 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.