765-767 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 648 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438299179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249592
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027438299179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 804 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 348 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 624 914 $ Poids 72 % |
| 2 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 927 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 507 315 $ Poids 65 % |
| 3 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 943 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 554 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 993 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 660 502 $ Poids 57 % |
| 5 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 923 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +23 434 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 648 478 $ Poids 50 % |
| 6 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 987 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 999 $ Poids 48 % |
| 7 | 1057, avenue Fournier, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 608 000 $ (5 593 $/m²) 108,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +7 667 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 620 032 $ Poids 43 % |
| 8 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 411 964 $ Poids 41 % |
| 9 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −33 051 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 707 402 $ Poids 41 % |
| 10 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 714 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 626 274 $ Poids 40 % |
| 11 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −17 535 $ | 519 564 $ Poids 38 % |
| 12 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 523 797 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.