778 Avenue Moreau · Québec
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 133,4 m² · constr. 1955 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 416 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438299361110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249582
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
23027438299361110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 580 $
$/m² médian
4 978
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 657 $ · Ajust. âge −27 080 $ | 659 577 $ Poids 53 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 827 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 421 197 $ Poids 53 % |
| 3 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 580 398 $ Poids 52 % |
| 4 | 2667, rue des Forges, Québec 2025-10-20 · 967 m · Vendu 516 000 $ (4 219 $/m²) 122,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +23 416 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 579 490 $ Poids 49 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie −22 072 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 748 278 $ Poids 48 % |
| 6 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 762 m · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 672 059 $ Poids 47 % |
| 7 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 784 m · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 477 012 $ Poids 45 % |
| 8 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 878 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 618 818 $ Poids 44 % |
| 9 | 928, avenue Wolfe, Québec 2025-04-07 · 829 m · Vendu 475 000 $ (3 770 $/m²) 126 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 504 627 $ Poids 43 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +54 845 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 567 644 $ Poids 42 % |
| 11 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +47 000 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 787 452 $ Poids 40 % |
| 12 | 978, avenue Wolfe, Québec 2025-03-21 · 935 m · Vendu 325 000 $ (2 621 $/m²) 124 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 532 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 350 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.