2629 Rue Biencourt · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 83,2 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438299905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249648
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027438299905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 696 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −23 229 $ · Ajust. âge +16 260 $ | 579 788 $ Poids 50 % |
| 2 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 914 m · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 771 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 611 429 $ Poids 42 % |
| 3 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 937 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −19 296 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 458 229 $ Poids 42 % |
| 4 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −21 033 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 629 961 $ Poids 41 % |
| 5 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 972 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −29 532 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 493 514 $ Poids 39 % |
| 6 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 973 $ Poids 34 % |
| 7 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 843 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −46 283 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 604 861 $ Poids 33 % |
| 8 | 1012, rue Mainguy, Québec 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 731 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 575 780 $ Poids 30 % |
| 9 | 765, rue du Père-Dollier, Québec 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (4 479 $/m²) 84,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 073 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +9 463 $ | 420 124 $ Poids 29 % |
| 10 | 785, route de la Suète, Québec 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 598 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 538 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 449 230 $ Poids 27 % |
| 11 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 641 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie −21 144 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 469 614 $ Poids 27 % |
| 12 | 916, avenue de Mézy, Québec 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (7 279 $/m²) 94,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −39 673 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 667 664 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.