2700 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
933 200 $
Autre · 1 947 $/m² · 479,3 m² · constr. 1969 · terrain 2 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,4 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
6414
Usage
Centre de vérification technique d’automobiles et d’estimation
Valeur au rôle 2026 — composition
855 000 $
Rôle antérieur 645 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438313714630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348709
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
422 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
645 000 $
ID provincial
23027438313714630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue de Val-Ombreuse, Québec 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 039 $/m²) 490,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 978 583 $ Poids 21 % |
| 2 | 936, rue Pouliot, Québec 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (2 351 $/m²) 446,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +38 440 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 337 091 $ Poids 16 % |
| 3 | 754, rue des Mélèzes, Québec 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (2 744 $/m²) 539,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +137 140 $ · Ajust. superficie −82 451 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 1 542 089 $ Poids 12 % |
| 4 | 989, rue Pouliot, Québec 2024-06-19 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (1 862 $/m²) 486,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 157 284 $ Poids 7 % |
| 5 | 762, rue des Mélèzes, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (2 190 $/m²) 401,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +84 737 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 137 931 $ Poids 6 % |
| 6 | 770-772, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 916 $/m²) 313,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 790 566 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.