2685 Avenue Dalton · Québec
Valeur estimée
579 400 $
Autre · 1 913 $/m² · 302,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 291 m²
Frontage
—
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438315863610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154293
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027438315863610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
4 575
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 999, rue Beauregard, Québec 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 793 $/m²) 275,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +51 966 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 136 207 $ Poids 27 % |
| 2 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 607 700 $ Poids 26 % |
| 3 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +19 513 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 651 $ Poids 7 % |
| 4 | 999, rue Beauregard, Québec 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (2 804 $/m²) 356,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie −75 294 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 034 285 $ Poids 7 % |
| 5 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 408 $ Poids 7 % |
| 6 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 271 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 771 $ Poids 7 % |
| 7 | 1065, avenue Fournier, Québec 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 655 000 $ (2 601 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +66 462 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 664 222 $ Poids 7 % |
| 8 | 770-772, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (1 916 $/m²) 313,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 654 700 $ Poids 6 % |
| 9 | 743 - 745, rue Le Pailleur, Québec 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 257 $/m²) 249,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 519 $ · Ajust. superficie +141 146 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 585 564 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.