2717 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
368 000 $
Autre · 2 181 $/m² · 168,7 m² · constr. 1990 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
—
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
163 000 $
Rôle antérieur 136 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438322414610010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
348551
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
23027438322414610010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773-777, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2026-02-27 · 729 m · Vendu 663 000 $ (3 984 $/m²) 166,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 788 278 $ Poids 74 % |
| 2 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 994 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 543 $ Poids 53 % |
| 3 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +14 834 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 744 676 $ Poids 48 % |
| 4 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 793 310 $ Poids 42 % |
| 5 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 932 m · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 478 033 $ Poids 39 % |
| 6 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 280 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 243 $ Poids 38 % |
| 7 | 2820, chemin des Quatre-Bourgeois, Québec 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 515 $/m²) 152,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 043 768 $ Poids 34 % |
| 8 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +80 448 $ · Ajust. âge +4 095 $ | 936 793 $ Poids 30 % |
| 9 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −42 737 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 660 895 $ Poids 28 % |
| 10 | 814-816, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-12-10 · 857 m · Vendu 549 000 $ (2 886 $/m²) 190,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie −31 029 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 678 175 $ Poids 27 % |
| 11 | 987 and 2836-2840, rue Pouliot and avenue L'Isle-Dieu, Québec 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 674 900 $ (3 619 $/m²) 186,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 710 183 $ Poids 26 % |
| 12 | 2942-2948, Chemin Sainte-Foy, Québec 2024-09-16 · 982 m · Vendu 515 000 $ (2 897 $/m²) 177,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 657 220 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.