2717 Avenue Watt app. 220 app. 220 · Québec
Valeur estimée
774 800 $
Autre · 1 517 $/m² · 510,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 568,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
510,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 568,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
494 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438322414610010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
348552
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027438322414610010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3275, rue de Val-Ombreuse, Québec 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (2 039 $/m²) 490,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 795 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 115 795 $ Poids 20 % |
| 2 | 754, rue des Mélèzes, Québec 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (2 744 $/m²) 539,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +137 140 $ · Ajust. superficie −39 099 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 726 041 $ Poids 16 % |
| 3 | 936, rue Pouliot, Québec 2024-12-27 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (2 351 $/m²) 446,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +75 588 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 431 989 $ Poids 16 % |
| 4 | 989, rue Pouliot, Québec 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 905 000 $ (1 862 $/m²) 486,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie +23 086 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 1 186 699 $ Poids 9 % |
| 5 | 762, rue des Mélèzes, Québec 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (2 190 $/m²) 401,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +119 333 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 256 126 $ Poids 5 % |
| 6 | 770-772, avenue du Colonel-Jones, Québec 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (1 916 $/m²) 313,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 817 566 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.