2659 Avenue Watt · Québec
Valeur estimée
560 400 $
Autre · terrain 10 732,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 732,2 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
3 780 000 $
Rôle antérieur 2 405 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438333793110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
11
Unité de voisinage
154316
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 615 000 $
Valeur bâtiment
2 165 000 $
Rôle antérieur
2 405 000 $
ID provincial
23027438333793110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
441 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-01 · 816 m · Vendu 316 000 $ (3 657 $/m²) 86,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 985 $ Poids 51 % |
| 2 | 2765, Chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-10 · 837 m · Vendu 350 000 $ (3 391 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 51 % |
| 3 | 2765, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-03 · 837 m · Vendu 286 000 $ (3 269 $/m²) 87,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 000 $ Poids 51 % |
| 4 | 2830, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-04 · 857 m · Vendu 345 000 $ (4 486 $/m²) 76,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 350 $ Poids 50 % |
| 5 | 2830, chemin de Sainte-Foy, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 285 000 $ (5 163 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 594 $ Poids 50 % |
| 6 | 2830, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-06-01 · 857 m · Vendu 399 900 $ (5 207 $/m²) 76,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 943 $ Poids 50 % |
| 7 | 2761, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-07-08 · 878 m · Vendu 474 000 $ (4 151 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 000 $ Poids 49 % |
| 8 | 2765, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-04-02 · 837 m · Vendu 325 000 $ (3 180 $/m²) 102,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 49 % |
| 9 | 773-777, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2026-02-27 · 819 m · Vendu 663 000 $ (3 984 $/m²) 166,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 396 $ Poids 49 % |
| 10 | 2749, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-04-07 · 858 m · Vendu 357 000 $ (3 137 $/m²) 113,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 494 $ Poids 48 % |
| 11 | 2761, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-05-04 · 878 m · Vendu 300 000 $ (2 622 $/m²) 114,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 48 % |
| 12 | 2830, chemin Sainte-Foy, Québec 2026-01-30 · 857 m · Vendu 370 000 $ (3 719 $/m²) 99,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 244 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.