735 Avenue Dalquier · Québec
Valeur estimée
785 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 191,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 446,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 471 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438340583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248978
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
471 000 $
ID provincial
23027438340583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 882 m · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 659 325 $ Poids 50 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 764 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +39 625 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 817 613 $ Poids 44 % |
| 3 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −20 082 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 838 689 $ Poids 35 % |
| 4 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +57 815 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 747 876 $ Poids 34 % |
| 5 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +47 158 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 626 321 $ Poids 24 % |
| 6 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +61 076 $ · Ajust. âge +28 980 $ | 874 382 $ Poids 22 % |
| 7 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +30 930 $ | 650 956 $ Poids 15 % |
| 8 | 918, avenue de Mézy, Québec 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (4 097 $/m²) 155 m² · constr. 2022 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +74 356 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 767 656 $ Poids 11 % |
| 9 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie −50 900 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 846 119 $ Poids 10 % |
| 10 | 707, rue des Mélèzes, Québec 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 650 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 855 668 $ Poids 9 % |
| 11 | 870, avenue Duchesneau, Québec 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 911 $/m²) 166,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +49 082 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 844 548 $ Poids 7 % |
| 12 | 1259B, route de l'Église, Québec 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 226 893 $ (1 394 $/m²) 162,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +19 860 $ · Ajust. âge −22 689 $ | 269 839 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.