Rue Einstein · Québec
Valeur estimée
361 900 $
Terrain · terrain 2 885 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
194 000 $
Rôle antérieur 131 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438349125910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249659
Arrondissement
REQ02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
23027438349125910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
419 250 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 503 956 $ Ajust. marché +20 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 416 $ Poids 39 % |
| 2 | 685, avenue Anne-Hébert, Québec 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 499 711 $ Ajust. marché +38 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 874 $ Poids 38 % |
| 3 | 822, rue John-West, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 535 869 $ Ajust. marché +49 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 524 $ Poids 23 % |
| 4 | 822, rue John-West, Québec 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 551 994 $ Ajust. marché +51 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 143 $ Poids 22 % |
| 5 | 819, Avenue Moreau, Québec 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (2 446 $/m²) 306,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 858 $ Poids 16 % |
| 6 | 672, rue de la Beauce, Québec 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 573 121 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 348 $ Poids 15 % |
| 7 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 592 121 $ Ajust. marché +7 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 587 $ Poids 14 % |
| 8 | 743, rue du Père-Dollier, Québec 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 561 652 $ Ajust. marché +49 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 493 $ Poids 13 % |
| 9 | 672, rue de la Beauce, Québec 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 529 086 $ Ajust. marché +43 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 776 $ Poids 12 % |
| 10 | 716-975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-07-09 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 000 $ Poids 7 % |
| 11 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 7 % |
| 12 | 975, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 349 700 $ Ajust. marché +4 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 110 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.