2688 Rue Aurigny · Québec
Valeur estimée
920 900 $
Unifamiliale · 4 066 $/m² · 226,5 m² · constr. 1969 · terrain 1 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,1 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 000 $
Rôle antérieur 595 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438351210610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
248982
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
595 000 $
ID provincial
23027438351210610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, route de la Suète, Québec 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 032 $/m²) 246,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 911 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 515 089 $ Poids 49 % |
| 2 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 975 m · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +44 549 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 721 407 $ Poids 36 % |
| 3 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 916 850 $ Poids 27 % |
| 4 | 823, avenue de Cherbourg, Québec 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 284 $/m²) 222,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +145 118 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 914 865 $ Poids 13 % |
| 5 | 2834, rue Le Noblet, Québec 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 515 500 $ (2 736 $/m²) 188,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +100 559 $ · Ajust. superficie +52 125 $ · Ajust. âge +38 663 $ | 706 846 $ Poids 9 % |
| 6 | 707, rue des Mélèzes, Québec 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 650 $/m²) 182,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +80 844 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 929 880 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.