2656 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 96,9 m² · constr. 1955 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438351625110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027438351625110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 967 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 595 525 $ Poids 61 % |
| 2 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 673 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 291 $ Poids 56 % |
| 3 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +1 831 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 524 877 $ Poids 51 % |
| 4 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 868 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −8 130 $ | 596 196 $ Poids 48 % |
| 5 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 991 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 530 114 $ Poids 44 % |
| 6 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 945 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 627 455 $ Poids 44 % |
| 7 | 714, rue de l'Alsace, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 404 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 550 183 $ Poids 39 % |
| 8 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 618 893 $ Poids 38 % |
| 9 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −3 219 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 474 566 $ Poids 37 % |
| 10 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 484 234 $ Poids 35 % |
| 11 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 535 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 481 251 $ Poids 34 % |
| 12 | 656, rue James-Gibb, Québec 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 036 $/m²) 96,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 521 752 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.