2653 Boulevard Versant-Nord · Québec
Valeur estimée
438 900 $
Autre · 7 160 $/m² · 61,3 m² · constr. 2004 · terrain 12 196,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 196,5 m²
Frontage
—
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438352430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
249107
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027438352430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2830, chemin de Sainte-Foy, Québec 2026-06-01 · 726 m · Vendu 285 000 $ (5 163 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 747 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 290 091 $ Poids 66 % |
| 2 | 2830, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-10-02 · 726 m · Vendu 275 000 $ (4 973 $/m²) 55,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 301 651 $ Poids 55 % |
| 3 | 999, rue Beauregard, Québec 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (4 475 $/m²) 55,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +13 648 $ · Ajust. âge +19 760 $ | 283 522 $ Poids 53 % |
| 4 | 2685, rue de Brôme, Québec 2026-07-08 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 469 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 117 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 340 867 $ Poids 52 % |
| 5 | 2830, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-07-02 · 726 m · Vendu 261 000 $ (4 720 $/m²) 55,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 275 879 $ Poids 48 % |
| 6 | 2685, rue de Brôme, Québec 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 279 600 $ (4 854 $/m²) 57,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 877 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 328 438 $ Poids 48 % |
| 7 | 2830, chemin Sainte-Foy, Québec 2025-05-30 · 726 m · Vendu 295 000 $ (5 344 $/m²) 55,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 322 912 $ Poids 46 % |
| 8 | 957, RUE NOËL CARTER, Québec 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (4 907 $/m²) 59,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 398 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 332 395 $ Poids 35 % |
| 9 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (5 975 $/m²) 56,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 333 633 $ Poids 34 % |
| 10 | 937, avenue Roland-Beaudin, Québec 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (6 520 $/m²) 56,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +15 062 $ · Ajust. superficie +14 344 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 374 436 $ Poids 33 % |
| 11 | 2782, chemin des Quatre-Bourgeois, Québec 2025-10-17 · 939 m · Vendu 220 000 $ (4 472 $/m²) 49,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 288 339 $ Poids 30 % |
| 12 | 2778, chemin des Quatre-Bourgeois, Québec 2025-09-25 · 984 m · Vendu 210 000 $ (4 251 $/m²) 49,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +25 294 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 274 703 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.