445 Rue Curie · Québec
Valeur estimée
828 900 $
Autre · 1 999 $/m² · 414,7 m² · constr. 1968 · terrain 2 067,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,5 m²
Frontage
—
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 550 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438357969110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
154344
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 000 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
550 000 $
ID provincial
23027438357969110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 101 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
409 250 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, avenue Dalquier, Québec 2025-06-09 · 986 m · Vendu 355 000 $ (757 $/m²) 469,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 618 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 374 347 $ Poids 34 % |
| 2 | 774, carré de Bon-Accueil, Québec 2025-06-02 · 975 m · Vendu 899 000 $ (3 086 $/m²) 291,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +190 416 $ · Ajust. âge −13 485 $ | 1 150 167 $ Poids 11 % |
| 3 | 936, rue Pouliot, Québec 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (2 351 $/m²) 446,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 255 901 $ Poids 10 % |
| 4 | 819, Avenue Moreau, Québec 2025-01-13 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (2 446 $/m²) 306,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +143 858 $ · Ajust. superficie +132 216 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 101 074 $ Poids 10 % |
| 5 | 999, rue Beauregard, Québec 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 804 $/m²) 356,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +164 580 $ · Ajust. superficie +81 464 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 146 043 $ Poids 10 % |
| 6 | 999, rue Beauregard, Québec 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (3 793 $/m²) 275,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 716 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 298 466 $ Poids 6 % |
| 7 | 989, rue Pouliot, Québec 2024-06-19 · 2.0 km · Vendu 905 000 $ (1 862 $/m²) 486,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +168 114 $ · Ajust. superficie −66 465 $ · Ajust. âge +85 975 $ | 1 092 624 $ Poids 3 % |
| 8 | 762, rue des Mélèzes, Québec 2024-12-03 · 2.5 km · Vendu 880 000 $ (2 190 $/m²) 401,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +168 793 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 807 $ Poids 3 % |
| 9 | 754, rue des Mélèzes, Québec 2025-09-25 · 2.5 km · Vendu 1 480 000 $ (2 744 $/m²) 539,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +137 140 $ · Ajust. superficie −171 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 446 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 1073, avenue Fournier, Québec 2026-01-28 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (954 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 310 638 $ Poids 1 % |
| 11 | 1071, avenue Fournier, Québec 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (2 252 $/m²) 262 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 730 857 $ Poids 1 % |
| 12 | 1067, avenue Fournier, Québec 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 085 $/m²) 251,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.