734 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 545,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438360600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249355
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027438360600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 858 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 570 995 $ Poids 70 % |
| 2 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 803 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 644 008 $ Poids 67 % |
| 3 | 3016, rue du Sieur-de-Beaucours, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (6 064 $/m²) 117,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 728 197 $ Poids 56 % |
| 4 | 2652, rue de Louvières, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 570 $/m²) 109,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 522 598 $ Poids 55 % |
| 5 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 656 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 535 994 $ Poids 51 % |
| 6 | 852, rue René-Gabriel-Belleau, Québec 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 493 $/m²) 114,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 423 825 $ Poids 49 % |
| 7 | 859, rue Philippe-Méthé, Québec 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 501 000 $ (4 489 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 534 674 $ Poids 44 % |
| 8 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 949 m · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +35 255 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 558 300 $ Poids 43 % |
| 9 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 826 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 681 626 $ Poids 42 % |
| 10 | 740, rue de Maskinongé, Québec 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 428 000 $ (3 738 $/m²) 114,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 342 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 459 875 $ Poids 41 % |
| 11 | 735, rue de la Suète, Québec 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 439 000 $ (3 980 $/m²) 110,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 251 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 639 $ Poids 41 % |
| 12 | 761, Rue Brisson, Québec 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 694 500 $ (6 184 $/m²) 112,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +57 349 $ · Ajust. superficie −2 474 $ · Ajust. âge +3 473 $ | 752 848 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.