711 Rue Talus · Québec
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 718 $/m² · 93,7 m² · constr. 1954 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438361220110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027438361220110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 906, avenue du Chanoine-Scott, Québec 2026-05-29 · 907 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 583 214 $ Poids 58 % |
| 2 | 726, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2025-07-07 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 765 $/m²) 91,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 461 493 $ Poids 58 % |
| 3 | 906, route de L'Église, Québec 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 579 $/m²) 96,1 m² · constr. 1860 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −5 494 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 517 551 $ Poids 53 % |
| 4 | 891, avenue Chanoine-Scott, Québec 2025-06-30 · 808 m · Vendu 542 000 $ (5 956 $/m²) 91 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −10 840 $ | 583 957 $ Poids 53 % |
| 5 | 2640, rue des Forges, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 544 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 613 785 $ Poids 47 % |
| 6 | 2636, rue de Louvières, Québec 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 606 619 $ Poids 40 % |
| 7 | 714, rue de l'Alsace, Québec 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 404 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 674 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 539 062 $ Poids 39 % |
| 8 | 855, rue Isidore-Garon, Québec 2026-04-23 · 949 m · Vendu 540 000 $ (4 860 $/m²) 111,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 637 $ Poids 37 % |
| 9 | 851, avenue Moreau, Québec 2024-12-20 · 759 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 634 316 $ Poids 37 % |
| 10 | 863, avenue De Mézy, Québec 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (4 598 $/m²) 98,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 084 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 464 949 $ Poids 36 % |
| 11 | 779, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2024-09-27 · 505 m · Vendu 405 000 $ (4 360 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +81 707 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 472 251 $ Poids 36 % |
| 12 | 3042, rue Jacques-Amyot, Québec 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 180 383 $ (2 043 $/m²) 88,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 800 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge −9 019 $ | 191 679 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.