2642 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 149,4 m² · constr. 1964 · terrain 750,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,5 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438362141110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249114
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027438362141110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 967 m · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −3 083 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 750 $ Poids 64 % |
| 2 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +24 396 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 794 746 $ Poids 42 % |
| 3 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie −3 466 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 448 944 $ Poids 37 % |
| 4 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 662 071 $ Poids 36 % |
| 5 | 857, rue Jean-Noel, Québec 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (5 220 $/m²) 129,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 414 $ · Ajust. âge +3 385 $ | 731 799 $ Poids 35 % |
| 6 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 901 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −42 976 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 728 263 $ Poids 34 % |
| 7 | 832, rue de Rougemont, Québec 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (4 571 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +58 968 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 642 393 $ Poids 32 % |
| 8 | 2831, rue Charles-Henri-Dorval, Québec 2025-03-21 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 267 $/m²) 134,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +58 935 $ · Ajust. superficie +24 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 944 $ Poids 32 % |
| 9 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 749 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +15 185 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 583 284 $ Poids 29 % |
| 10 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge +17 820 $ | 743 169 $ Poids 26 % |
| 11 | 945, rue Jean-Hamelin, Québec 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 563 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +43 347 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 735 337 $ Poids 25 % |
| 12 | 749, rue de Maskinongé, Québec 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 115 $/m²) 130 m² · constr. 2016 Ajust. marché +54 247 $ · Ajust. superficie +30 219 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 967 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.