2638 Rue Port-Royal · Québec
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 169 m² · constr. 1965 · terrain 726,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 461 000 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
438362415110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249663
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
23027438362415110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, route de l'Église, Québec 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (2 569 $/m²) 151,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 466 928 $ Poids 52 % |
| 2 | 883, Avenue du Chanoine-Scott, Québec 2025-06-06 · 934 m · Vendu 675 000 $ (3 943 $/m²) 171,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 770 277 $ Poids 46 % |
| 3 | 754, rue Brisson, Québec 2026-01-06 · 1.4 km · Vendu 612 000 $ (3 804 $/m²) 160,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 702 406 $ Poids 36 % |
| 4 | 3024, rue de la Verdure, Québec 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 457 275 $ (3 014 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 863 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge −45 727 $ | 478 485 $ Poids 30 % |
| 5 | 850, rue Jean-Noël, Québec 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 819 000 $ (5 809 $/m²) 141 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 250 $ · Ajust. superficie +81 319 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 851 669 $ Poids 27 % |
| 6 | 2835, rue Paul-de Chomedey, Québec 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 724 500 $ (4 426 $/m²) 163,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 826 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge +25 358 $ | 821 412 $ Poids 26 % |
| 7 | 821, rue de Rougemont, Québec 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 020 $/m²) 197 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 622 673 $ Poids 26 % |
| 8 | 662, rue de la Beauce, Québec 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 264 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 770 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 587 282 $ Poids 25 % |
| 9 | 767, rue Jacques-Berthiaume, Québec 2024-09-27 · 794 m · Vendu 457 500 $ (3 266 $/m²) 140,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 299 $ · Ajust. superficie +47 187 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 617 573 $ Poids 19 % |
| 10 | 920, rue Dosquet, Québec 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 594 000 $ (4 183 $/m²) 142 m² · constr. 1958 Ajust. marché +115 872 $ · Ajust. superficie +56 472 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 787 134 $ Poids 18 % |
| 11 | 718, rue de la Beauce, Québec 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (3 789 $/m²) 201,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −62 329 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 792 616 $ Poids 14 % |
| 12 | 3156, rue de Beaurepaire, Québec 2026-01-23 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (3 323 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 835 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 554 233 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.